Арендодателям http://arendaline.ru/arendodatelyam
Итак, вы решили сдать свою квартиру посуточно. Как не прогореть в первый же месяц? Как не вступить в конфликт с соседями? Платить или не платить налоги? Ответы на все эти вопросы должен знать человек, решивший заняться этим бизнесом.
Для начала, необходимо решить для себя, какие вложения приемлемы для того, чтобы получить максимальную прибыль. Специалисты советуют перед сдачей внаем оценить состояние квартиры, дома и, что немаловажно, прилегающего к нему района. То есть, если вы хотите сдавать современную квартиру с шикарным ремонтом, но в большом удалении от центра, от метро и в районе с неразвитой инфраструктурой, то на полную заполняемость в течение 30 дней в месяц, вам не стоит рассчитывать.
От этого и надо отталкиваться. Квартира должна быть расположена в хорошем районе, еще лучше в центре или ближе к центру, шаговая доступность до метро и развитая инфраструктура самого района: магазины, кафе, торговые центры, стоянки или парковки, все это повышает привлекательность краткосрочной аренды вашей квартиры.
Состояние квартиры тоже имеет значение. Поэтому не ленитесь устранить все недостатки до того, как начнете принимать постояльцев. Качественная ли у вас сантехника в квартире? Не прокурены ли обои, может их пора уже заменить на новые? Нет ли в доме тараканов или клопов? Удобная кровать или диван? Не продуваются ли зимой окна? Исправна ли бытовая техника в квартире? Все это немаловажно для того, чтобы нарабатывать постоянных клиентов, которые бы возвращались к вам снова и снова.
На нашем сайте, в том числе, есть возможность оставления отзыва о собственниках недвижимости, поэтому портить себе репутацию нет никакого смысла в этом бизнесе.
Стоит озадачиться и качественной уборкой ваших квартир и предоставлением необходимого гигиенического минимума, который предусматривает в себе проживание в любой гостинице. Это тоже способствует поднятию репутации и привлечению все больших клиентов к вам.
Особого внимания следует уделить отношениям с соседями. В большинстве случаев угадать, каким будет человек, решивший снять квартиру посуточно, невозможно. Жилец может вести себя прилично и тихо, а может устроить шумную вечеринку с громкой музыкой и танцами до утра.
Соседи вряд ли будут в восторге – и тогда конфликта не избежать. Но и такие риски можно предотвратить – например, ввести правило для своих жильцов не шуметь после 23:00. В любом случае, обменяться телефонами с соседями имеет смысл.
Что делать, чтобы не вступать в конфронтацию с налоговыми органами? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, —соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными).
Если в наем сдается две или большее количество жилых помещений то это будет являться предпринимательской деятельностью при условии, что помещения приобретались с целью последующей сдачи в аренду. Поэтому такой собственник будет обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
www.ArendaLine.ru сайт краткосрочной, посуточной Аренды Жилья без посредников с ценами
Объявления с фото: Снять / Сдам: квартиру, коттедж, комнату, дом во всех городах России и странах СНГ
